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湖南幸运赛车玩法:二套房贷款省息有技巧

湖南幸运赛车杀号 www.vxvk1.cn 2013-4-17 23:36| 发布者: banbeilanse| 查看: 2705| 评论: 0

摘要: 目前各大银行严格执行二套房贷政策,按照去年12月央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》:“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷 ...
目前各大银行严格执行二套房贷政策,按照去年12月央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》:“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住住房贷款政策执行”,其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。现在,人均住房面积开始有了参照,建行已经初步制定了具体的标准,即人均住房面积标准为26.6平方米。

  目前各家商业银行对于二套房贷的界定标准基本一致,主要是两条:一、以家庭(配偶以及未成年子女)为单位,以人民银行征信查询为准;二、已利用银行贷款购买住房,无论是否结清,再次购买住房且贷款者。在第一条中,比如丈夫贷款购买第一套,那么以妻子名义再次贷款购房的,执行二套政策;异地已贷款购房,在本地再次贷款购房的,执行二套政策,这些都可以通过人民银行征信系统进行查询。

  在第二条中,其中人均住房面积成为政策执行的关键。此次建行确定家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),有利于补充通知的顺利执行。

  利率方面,对于第二套房贷,各家商业银行都严格执行上浮10%的政策,即8.613%;以同样贷款50万元,期限20年、等额本息计算,年利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率,每月还款为3773.8元,可节省601.1元。

  由于各家银行均严格执行二套房贷政策,特别是利率上浮10%,将使二套房贷成本出现较大幅度的上升。为此,“链家地产”市场研发中心建议消费者可尽量选择公积金,并事先计算好人均住房面积。

  首先,尽量选择公积金贷款,公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。 其次,事先计算人均住房面积。最后,备齐资料,节省办理时间。

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